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她需求”走強:中國一二線城市女性購房者快速增加
來源:旅房網發布時間:2019-05-04 11:13:02



從購物、旅游,到買車、買房,女性的消費能力越來越高,消費觀念也發生了重大變化。近日,有報告顯示,女性購房者數量已經達到近年來最高點,在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房?女性購房者增多,對樓市有哪些影響?

經濟獨立,購房意愿強烈


——在一二線城市,超三成的單身女性選擇全款購房


日前,貝殼找房平臺對2018年在其平臺上發生的二手房交易數據進行分析,并對其中發生在12個一二線城市的女性購房者發送調查問卷后,發布了《2019年女性安居報告》(以下簡稱《報告》)?!侗ǜ妗廢允?,2018年女性購房者占比高達46.7%,接近男性購房者占比。其中,30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數量逐年增多。分城市看,數據顯示,北京、深圳兩座一線城市,購房者性別比例接近1:1,鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高于男性。


女性獨立購房者的資金從何而來?


數據顯示,30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助,29%憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市,超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經濟實力可見一斑。


北京鏈家的銷售員小丁接待過不少女性客戶。她告訴本報記者:“很多30歲左右的女性客戶很有經濟實力,有自己創業的,也有從事金融、互聯網等高薪行業的,大部分會選擇總價300萬-600萬元的房子,家里多少會資助一部分資金。相當一部分人是父母幫忙付首付,自己還月供?!?/span>


北京姑娘小楊今年25歲,2014年還在上大學的她向父母提出想搬出去自己住?!拔腋改負苤С治衣蚍?,賣了家里一套東直門的老房子,又添了30萬元全款買了北苑一套300萬元的LOFT?!倍丫ぷ髁?年的小文正準備在上海買房:“父母幫我出首付,我自己用工資還貸款?!?/span>


山東人張女士剛剛在北京買了一套總價600萬元的房子,“首付是父母掏的,月供我自己還。我最近打算把房子出租出去,另外租一個地段差一點、租金便宜點的房子自己住,用房租的差價還月供?!?/span>


據了解,不僅單身女青年購房意愿強烈,即使是以家庭為單位購房,女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產中介的銷售表示,客戶如果是全家來看房,要特別注意傾聽家庭中女性的意見并力爭說服,這對于提高銷售成功率很關鍵?!?008年,我媽提出想買一套商品房。當時北京房價剛開始漲,短時間內就從5000元/平方米漲到了20000元/平方米,我爸不太支持買房。于是我媽自己一個人做功課、看房,滿北京地跑,最終買下了亞運村的一套3居室。去年,我媽又提出想在天津買一套別墅用來養老。這回我爸不再反對,陪著我媽看房、簽合同,但是起主導作用的還是我媽?!北本┤誦≈K?。


既看重安全感,又盼望保值增值


——女性經濟實力提升,買房成為重要的選擇


女性購房者為何越來越多?


——社會地位進一步提升。越來越多的女性購房,反映了女性的社會地位正在不斷提升?!罷庖燦肷緇岱止さ謀浠⑾⑾喙?。近年來,中國第三產業的占比增加,而第三產業更加有利于女性就業。同時,大城市中第三產業占比尤其高,女性的社會地位相應更高。這從側面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性?!敝泄緲圃翰憑鉸匝芯吭鶴》看笫菹钅孔樽槌ぷ蘗棧郵鼙頸欽卟煞檬北硎?。


——經濟獨立性進一步增強。國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示,女性消費已經成為中國消費市場的主力軍和重要增長點。預計2019年中國女性消費市場規模在5萬億元左右,同比大幅提高。


中國這一趨勢與國際上特別是發達國家基本一致。全球范圍內,從購物、旅游,到買車買房,女性的身影越來越多。美銀美林日前發布報告稱,當前女性積累財富的速度是男性的1.5倍,預計到2020年,女性將持有全球72萬億美元的金融資產,為2010年水平的2倍。此外,該報告稱,若進一步改善女性職場待遇,將推動全球經濟在未來6年內增長1/3。越來越多女性購房者的出現,正是女性經濟實力、消費能力提升的重要體現。


經濟實力提升后,買房就成為重要的選擇?!壩蟹孔踴嵩黽影踩?,同時買房也是一種投資,可以保值增值?!弊蘗棧治?。


正在杭州看房的白領曉晴表示:“買了房子就覺得自己安了家,讓我對杭州產生歸屬感。每天下了班,就想回到自己的小窩里。父母也不那么擔心了?!?/span>


單身女性購房以自住為主,同時兼具投資需求。剛在北京買了房就準備出租的張女士表示:“我打算先出租幾年,等貸款壓力小一些,也等自己攢一些錢之后,再把房子收回來重新裝修自己住?!痹謁蠢?,“有了房,即使出租給別人,自己還是租房住,心里也更有底氣一些?!?/span>


“她需求”影響著市場供給


——隨著女性購房者增多,不少房地產企業對戶型及裝修風格作出調整


隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升,不少房地產企業將目光聚焦女性群體,并隨之調整樓宇設計、裝修風格及銷售策略等。


戶型設計考慮“她需求”?!侗ǜ妗廢允?,兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室,而30歲以下的女性更偏向一居室,女性購房的剛需屬性更明顯。近日,北京幾個新開樓盤中,兩居室的戶型設計得最精心多樣,賣得也最好。大興金茂悅的銷售小李表示:“74平方米的兩居室是最好的戶型,南北通透,采光好,一開盤就搶售一空,也受到女性購房者歡迎?!?/span>


裝修風格在變。隨著女性購房者增多,不少房地產企業在房屋的精裝修方案上作出調整,例如開辟衣帽間,設計開放式廚房或西廚,提供更多淺色調的精裝修方案等。


針對女性購房者,各售樓處和房屋中介也調整了銷售策略。不少銷售人員表示,近年來接待的女性客戶越來越多,即使是夫妻一起來,妻子在整個購房過程中也起著更加重要的作用。因此,在與客戶交流的過程中,銷售人員會更加側重于與女性交流,針對女性的購房偏好進行推銷?!侗ǜ妗廢允?,女性更注重房產的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房;36.6%把“學區”列為擇房標準?!跋嘍雜諛行?,女性的購房觀念更強,也更擅長于住房選擇。除了價格和地理位置,房子周邊的配套設施是否完善、交通是否便利,都是女性購房者格外注重的因素?!弊蘗棧硎?。


雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產,但這并不意味著女性排斥與男性一同購房?!侗ǜ妗分賦?,近九成女性愿與丈夫或男友一起奮斗買房。


女性在購房者中比例增加,只是“她經濟”浪潮的一個縮影。


今年,教育部公布了171個漢語新詞,“她經濟”赫然在列。任興洲表示,“她經濟”快速增長的原因之一,是女性消費群體理念發生了重大變化,女性越來越重視充實自己、提升自己。


“她經濟”過去更多地體現在日常居家消費等小件商品,比如食品、服飾、化妝品、嬰幼兒用品等。但近年來女性消費目標逐漸向房、車等大件商品領域延伸,也漸漸掌握了家庭經濟大權。日前,《中國女性消費調查報告》顯示,近半數女性個人消費占家庭收入的1/3。


任興洲認為,“她經濟”仍有更大潛力等待發掘。未來消費市場將進一步細分,包括價值追求和品質追求將成為主要訴求;提升自我修養和自我發展類的消費會大幅增長,如輕奢、醫美、健身、旅游等。


多位專家指出,女性消費群體對經濟的推動作用不可小視,“她力量”“她經濟”已成為當今中國乃至世界經濟發展的新潮流。


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